LibreChecklist de inspección de garantía de techo
Córrelo en LibreCam desde tu teléfono, o imprímelo y llévalo arriba. Cada línea se liga a una foto.
Vista previa de la plantilla
Así se ve cuando está lleno después de un recorrido.
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INSPECCIÓN DE GARANTÍA DE TECHO
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Inmueble: Northgate Center, Edif. 2
Dirección: 1490 Kestrel Way, Columbus OH
Fecha: 12 de marzo, 2026
Inspector: Luis Ferrara, Meridian Roofing
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GARANTÍA E INMUEBLE
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[X] Ref. de garantía — en archivo, copia del dueño
[X] Fecha de instalación — mayo 2019, as-built
[X] Contratista instalador — Meridian
[X] Sistema — TPO 60 mil, fijación mecánica
[X] Área inspeccionada — Edif. 2 (foto 1)
[ ] Reporte anterior — solicitado al dueño
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CAMPO DE LA MEMBRANA
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[X] Condición del campo — sana en general (foto 2)
[X] Escombros — retirados en bahía NO (foto 3)
[X] Perforaciones — un parche viejo, oeste (foto 4)
[X] Contracción en perímetro — no se observó
[X] Fijadores salidos — 2 puntos, sur (foto 5)
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COSTURAS Y TRASLAPES
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[X] Costuras de campo — sondeadas, firmes (fotos 6-7)
[X] Bordes de traslape — sellador intacto
[X] Uniones en T — un borde abierto, C4 (foto 8)
[ ] Corte de núcleo — no se tomó en esta visita
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TAPAJUNTAS Y REMATES
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[X] Tapajuntas base de pretil — firme (foto 9)
[X] Junta de albardilla — una floja, este (foto 10)
[X] Barra de remate — resellada (foto 11)
[X] Tapajuntas de bases — sanos, todas (foto 12)
[X] Junta de expansión — intacta (foto 13)
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DRENAJE
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[X] Coladeras — rejillas en su lugar (foto 14)
[X] Anillos de sujeción — firmes, todas
[X] Desagües de pretil — libres, sin bloqueo (foto 15)
[X] Desagües de rebose — libres
[X] Agua estancada — ninguna en coladeras (foto 16)
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PENETRACIONES
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[X] Botas de tubo — collar roto, RTU-3 (foto 17)
[X] Ventilaciones — selladas
[X] Bases y rieles — sanos (foto 18)
[X] Soportes de tubería — fuera de membrana (foto 19)
[X] Cazoletas de brea — llenas, sin grietas (foto 20)
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REPARACIONES REALIZADAS
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[X] Unión en T en C4 — parchada (fotos 21-22)
[X] Bota de RTU-3 — collar reemplazado (foto 23)
[X] Barra de remate este — resellada (foto 24)
[ ] Rejilla de coladera SE — piezas pedidas
Fotos adjuntas: 24
Próxima inspección: según la garantía en archivo
Inspeccionado por: Luis Ferrara
═══════════════════════════════════════════════════Cómo usar esta plantilla
Lee la garantía en archivo
Saca la garantía de ese techo antes de la visita. Qué se inspecciona, y cada cuándo, son los términos del fabricante. Este checklist es con lo que registras el recorrido.
Recórrelo en orden
Campo, costuras, tapajuntas, drenaje, penetraciones. Fotografía cada línea, primero amplia y luego de cerca, y anota las reparaciones que hagas mientras estás allá arriba.
Archívalo con el inmueble
El reporte se arma con las fotos y los ítems del checklist y se archiva bajo el inmueble, así la siguiente inspección arranca donde terminó la anterior.
Preguntas frecuentes
Revisa tu garantía. Los requisitos son del fabricante que la escribió, y cambian según el sistema. Este checklist registra la inspección que hiciste y las fotos que la respaldan; LibreCam no certifica nada ni aprueba ningún programa.
Lee la garantía en archivo de ese techo. Muchos programas de fabricante piden inspecciones periódicas, a menudo semestrales, más documentación del trabajo hecho en el techo, pero los términos cambian. Pon en el calendario el intervalo que nombra tu papeleo, no una regla general.
Sí. Córrelo por techo y archívalo bajo el inmueble. Las inspecciones se van acumulando por dirección, que es justo lo que quieres cuando un dueño pregunta qué le ha pasado a un techo con los años. Ve la página de techado comercial.
El checklist completo, las fotos que referencia y las notas de reparación. Guárdalos con el paquete de cierre de ese techo. Cierre y documentación de garantía en techado cubre qué conservar y por qué.