Checklist de inspección de techo comercial

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    CHECKLIST DE INSPECCIÓN DE TECHO COMERCIAL
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Inmueble:    Northgate Commerce Center, Bldg C
Dirección:   1140 Northgate Way, Aurora CO
Sistema:     TPO de 60 mil, fijado mecánicamente
Visita:      Inspección semestral, primavera
Fecha:       4 de marzo, 2026
Inspector:   Dana Whitfield, Ridgeline Roofing

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A. CAMPO DEL TECHO / MEMBRANA
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[X] Vista del campo — nave oeste (foto 1)
[X] Superficie de la membrana — calcinada (foto 2)
[X] Perforaciones y rajaduras — no se encontraron
[X] Encharcamiento — al norte del RTU-3 (foto 3)
[X] Corte de núcleo previo — parchado (foto 4)
[ ] Recubrimiento — N/A (sin recubrir)

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B. COSTURAS Y TAPAJUNTAS
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[X] Costuras del campo — revisadas, firmes (foto 5)
[X] Costura en la coladera — levantada (foto 6)
[X] Tapajuntas de base — firme (foto 7)
[X] Contratapajuntas — sellador agrietado (foto 8)
[X] Barra de remate — sujetadores firmes (foto 9)

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C. PERÍMETRO Y PRETIL
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[X] Pretil — juntas del remate abiertas (foto 10)
[X] Remate — 2 tramos flojos, este (foto 11)
[X] Metal de borde y tope de grava (foto 12)
[X] Transición muro-techo (foto 13)

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D. DRENAJE
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[X] Coladeras — rejillas en su lugar (foto 14)
[X] Vaso de coladera — basura, esq. SO (foto 15)
[X] Desagües de pretil — libres, los 2 (foto 16)
[X] Desagües de rebose — libres (foto 17)
[X] Canalones y bajantes (foto 18)

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E. PENETRACIONES Y BASES DE EQUIPO
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[X] Penetraciones de tubo — botas bien (foto 19)
[X] Cazoletas de sello — relleno bajo, 2 (foto 20)
[X] Bases de equipo — tapajuntas intacto (foto 21)
[X] Ventilas y chimeneas de escape (foto 22)

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F. EQUIPOS DE AZOTEA
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[X] RTU-1 a RTU-4 — condición (foto 23)
[X] Líneas de condensado — manchas (foto 24)
[X] Líneas de gas y soportes (foto 25)
[X] Tapetes de paso — hueco al RTU-3 (foto 26)
[ ] Arreglo solar — N/A

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G. INTERIOR / ENTABLADO
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[X] Plafón bajo el encharcamiento (foto 27)
[X] Entablado desde abajo — sin óxido (foto 28)
[X] Goteras activas — ninguna reportada
[X] Áreas de reparación previa (foto 29)

Fotos adjuntas: 29
Preparado por: Dana Whitfield
Próxima visita: otoño
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Cómo usar este checklist

Hazlo tuyo

Arranca de estas siete áreas y agrega las líneas que pidan tu sistema de techo y tu inmueble. Un techo de EPDM con lastre y un retrofit de lámina engargolada no llevan la misma lista — marca como N/A lo que no aplique.

Recórrelo en el mismo orden cada visita

Trabájalo en tu teléfono mientras estás en el techo, con una foto detrás de cada línea. El checklist muestra qué falta por fotografiar antes de que bajes, y todo funciona sin conexión.

Archívalo en el inmueble

El reporte del estado del techo se arma con las fotos y los elementos del checklist, así la visita queda redactada antes de que regreses a la camioneta. Se queda archivado en el inmueble para la siguiente inspección.

Una sola lista, todos los inspectores, cada visita

Un expediente de techo comercial sirve solo si el levantamiento de esta primavera se parece al del otoño pasado. Eso significa la misma secuencia, las mismas tomas y que una sola persona no sea la única que conoce el techo. Pon la lista en la cámara y cada inspector del departamento de servicio la corre igual — ve cómo se documenta el resto del trabajo en la página de techado comercial, o cómo los checklists con fotos mantienen un elemento abierto hasta que se toma su foto.

Preguntas frecuentes

Sí. Para eso está hecho. Corre la misma lista en cada visita y las fotos se alinean temporada tras temporada, así una costura que estaba firme en primavera y levantada en otoño es fácil de mostrar.

Sí. Cada edificio conserva su propio registro y puedes abrir cualquier inmueble por dirección, fecha o etiqueta. Los dueños de varios sitios reciben un solo formato de inspección en lugar de uno por inspector.

Este está escrito para sistemas de baja pendiente — campo de membrana, costuras, pretil y remate, coladeras y desagües, bases de equipo, equipos de azotea. Para techos de teja asfáltica y de barro, usa mejor el checklist de fotos para inspección de techo.

Sí. Cada empleado tiene la cámara, así que un técnico en un reporte de gotera puede documentar igual que el inspector. No hay puestos que racionar, que normalmente es lo que decide quién documenta un techo.